​弁護士　大石 誠

遺産分割で不動産が含まれる場合、必ず売却しなければならない？相続トラブルを防ぐポイント 相続が発生すると、不動産を含む遺産の分け方について多くの方が悩まされます。特に「不動産が含まれる場合は必ず売却しなければならないのか？」という質問は非常に多く寄せられます。不動産は現金と違って分けにくいため、相続人間でトラブルになるケースも少なくありません。 この疑問は、特に実家や土地などの不動産が遺産に含まれている場合に、相続人全員が納得する形で分けられるか心配する方や、不動産を売らずにそのまま引き継ぎたいと考える方からよく聞かれます。今回は、不動産の遺産分割における基本的な考え方と、売却が必要なケース・そうでないケースを分かりやすく解説します。 結論：必ずしも売却しなくてもよい 遺産分割に不動産が含まれている場合でも、必ず売却しなければならないというルールはありません。不動産は現物のまま相続することも可能です。分割の方法によっては、売却せずに相続人の一人が取得する、共有にする、代償分割するなど、柔軟な対応が可能です。 不動産相続の分割方法とその背景...

相続や贈与、購入時の事情により、不動産を複数人で「共有名義」にするケースは珍しくありません。とくに相続においては、遺産分割の合意が難航した場合などに「とりあえず共有のままにしておこう」と判断されることもあります。 しかし、不動産を共有名義のままにしておくと、思わぬトラブルやリスクを招く可能性があります。この記事では、共有名義の不動産に潜むリスクと、その対処法について解説します。 結論：共有名義のままでは将来的なトラブルを招くリスクが高い 不動産を共有名義のままにしておくと、売却・修繕・利用などの意思決定が複数人の合意に依存するため、自由な管理・処分が困難になります。将来的に相続人が増えることで権利関係が複雑化し、揉めごとの原因にもなります。 共有名義の主なリスクとは？ 1. 売却や建て替えができない可能性 　不動産を売却・建て替え・賃貸に出すなどの行為には、共有者全員の同意が必要です。1人でも反対すれば実行できません。 2. 共有者の死亡により相続人が増加する 　共有者の1人が亡くなった場合、その持分はさらに相続され、次の世代に引き継がれます

はじめに 遺留分制度は、相続において被相続人の自由な意思による財産処分と、一定の法定相続人が持つ最低限の取り分を調整するために設けられた制度です。もしこの制度がなければ、特定の相続人が財産をまったく受け取れないという事態も起こりかねず、相続人の生活や公平性が損なわれてしまい...

はじめに 神奈川県内の別荘地を相続・取得した所有者の皆様にとって、管理費の負担増と「負動産化」は大きな懸念です。 2025年6月30日、最高裁第一小法廷は別荘地の未払い管理費について、不当利得返還請求が認められる判決を相次いで言い渡しました。...

ベンナビ相続の記事を監修しました。 兄弟姉妹に遺留分はない！その理由と遺産を受け取れるケースを解説｜ベンナビ相続（旧：相続弁護士ナビ）

認知症による “資産凍結” を 0 秒に─家族信託で明日から動かせる資産へ minji-shintaku.info 「親が認知症と診断され、銀行口座が即日凍結した」、「空き家売却を決めた途端 要介護が付いた」—そんな逆境を...

「地主交渉から相続税サポートまでフルコミット」――地主交渉・売却・建替えまでワンストップ支援 https://shakuchiken-souzoku.info/ 「借地戸建てを相続したけど、空き家のまま･･･」 「地主さんとのやり取りが分かりにくく、交渉が不安」...

おひとりさま相続・終活を“今”安心に変える ― 横浜の弁護士がワンストップで遺言・任意後見・家じまいをサポート ― https://www.ohitorisama-souzoku.jp/ こんな不安はありませんか？ もし夜中に倒れても、頼れる家族がいない【独居の不安】 通帳と実印を誰も知らず、財産が凍結しそう【資産管理不安】 きょうだいや甥姪と相続トラブルを起こしたくない【親族トラブル不安】 親族におひとりさまがいるが、どこに相談すればいいか分からない… いずれも“準備不足”が原因。不安を 見える化 し、今すぐ備えれば解決できます。 当事務所が選ばれる３つの理由 理由 要約 累計300件超の伴走実績 10年間で終活・相続相談を300件以上対応し、本人・家族双方の信頼多数 おひとりさま特有リスクを網羅的に対策 遺言・任意後見・身元保証・家じまいまで総合的に支援 専門家ネットワークのワンストップ体制 地元の税理士・司法書士・不動産会社と連携し窓口一本化 「誰に相談すればいいか分からない」を解決します。 サービス内容と料金目安 サービス 内容 参考費用

「固定資産税だけ払い続ける生活に終止符」――空き家を“資産”に戻す相続サポート  こんな悩み、ありませんか？ ❓お悩み 放置した場合のリスク 固定資産税だけ毎年 12 万円超 「特定空家」認定で 6 倍に跳ね上がる 老朽化で隣家から苦情 行政代執行・費用請求の恐れ 相続人が多く意見が割れる 売却機会を逃し価値が下落 今すぐ行動すれば、相続した空き家問題は解決できます 空き家や負動産の放置は、税金・管理責任・近隣トラブルなどのリスクにつながります。宅建士の資格も持つ弁護士が、相続と空き家処分を支援し、安心の未来を実現します。 当事務所が選ばれる理由 伴走実績　 弁護士登録10年、累計300件以上の相続・終活相談対応 安心　 相続人同士のトラブルや、不適切な処分による法的リスクを回避するため、弁護士が法的観点からリスクのある点をあらかじめ洗い出し、安心して進められるよう全力でサポートします。 連携力　 税理士・司法書士・不動産会社と連携したワンストップ体制 「誰に相談すればいいか分からない」を解決 提案力　 売却、寄付、解体など幅広い処分方法をご提案

仙台高等裁判所　令和６年６月１３日判決　 原審　仙台地方裁判所　令和５年９月２２日判決 東日本大震災の津波被害で死亡したＡの相続人であるＸが、Ａと同居していた相続人であるＹに対して、①Ｙが条例に基づいて単独で受給した災害弔慰金、②市から支給された災害義援金について、法定相続...

はじめに 　横浜で土地を借りて家や店舗を構えている方にとって、いざ相続が始まると「借地権ってどう扱えばいいの？」という壁にぶつかりがちです。地主さんへの連絡は？　評価額の算出方法は？　兄弟間で揉めないためには？――普段は聞き慣れない専門用語が一気に押し寄せ、戸惑う方を数多く...

はじめに 認知症のリスクが高まる70代は、自分や家族の将来に対する不安を抱えやすい時期です。特に横浜にお住まいの方にとって、認知症になった場合の財産管理や相続の問題は避けて通れない重要な課題です。認知症が進行すると、ご自身での財産管理が難しくなり、家族間でのトラブルも増加す...

はじめに 　「親から借地権付きの建物を相続することになったけど、何から始めればいいのかわからない」——藤沢・鎌倉にお住まいの方から、こんなお悩みの声をよく耳にします。 　借地権とは、土地を所有していないまま他人の土地を借りて建物を建てるための権利です。この権利は相続の対象に...

「高齢者を守る終活契約の視点：身元保証と死因贈与の法的リスクと実務対策」とのテーマで、笑顔相続サロンにコラムが掲載されました。 高齢者を守る終活契約の視点：身元保証と死因贈与の法的リスクと実務対策 笑顔相続サロン

はじめに：横浜で増える争続問題と60代からの「幸齢」準備の重要性 「お父さん、ありがとう」──そんな言葉を家族からもらえたら、どんなに嬉しいことでしょうか。 でも、せっかく遺した財産が原因で家族が揉めてしまう「争続」の話も、近年横浜でも増えています。特に60代からの終活準備...

「身分行為が含まれるとして、遺言による財産処分行為がその後の生前身分行為と抵触するものとして撤回を認めるべきかどうかは問題である。終生の扶養を受けることを前提として養子縁組をしたうえ、その所有不動産の大半を養子に遺贈する旨の遺言をした者が、その後養子に対する不信の念を強くし...

「遺産分割調停では、相続人の一人が代表で貸金庫の開扉及び財産の保管をすることに他の相続人が合意すれば、中間合意調書を作成の上、任意に委任状を提出してもらい開披させることになる。この協力が得られない時は、保全処分により財産の管理者を定めて（家事法200条）、貸金庫の開扉にあた...

はじめに 「相続放棄すれば、親の借金は引き継がなくて済む」と安心していませんか？ 相続放棄は、被相続人（亡くなった方）の財産や借金を一切受け継がないという有効な手段ですが、実はちょっとした行動が「相続放棄のつもりが、単純承認になってしまう」落とし穴になることがあります。...

はじめに 遺産分割の話し合いをしていると、「私は親の介護をずっとやってきたのに、他の相続人と同じ取り分なんて納得できない…」という声を耳にすることがあります。こうしたケースで問題になるのが「寄与分（きよぶん）」という制度です。...

民事信託の普及とトラブルの増加背景（神奈川県の事例を交えて） 近年、「民事信託（家族信託）」という言葉を耳にする機会が増えてきました。 特に高齢化が進む日本では、自分の財産を元気なうちに信頼できる家族に託し、将来の管理や相続をスムーズに進めたいというニーズが高まっています。...